دبي، الإمارات – شهد السوق العقاري السكني في دبي انتعاشاً خلال يوليو، مع ارتفاع عدد المعاملات البيعية، وتوقف البائعين عن خفض الأسعار. وعودة المشترين إلى سوق العقارات الجاهزة.
وتركز النشاط في السوق الثانوية وفئة الشقق، مع عودة المستثمرين الباحثين عن القيمة إلى الفئة المتوسطة. وسعي المشترين إلى تأمين منازلهم قبل تماسك الأسعار.
وارتفع عدد معاملات البيع من 8877 معاملة في يونيو إلى 9217 معاملة في يوليو. بزيادة 3.8%، فيما صعدت قيمتها من 33.2 مليار درهم إلى 34.9 مليار درهم، بنمو 5.2%.
وجاء الارتفاع بشكل شبه كامل من السوق الثانوية، التي نما حجم معاملاتها بنحو 18% من 4.1 ألف إلى 4.8 ألف معاملة. في مؤشر على تنامي الطلب على العقارات الجاهزة.
كما ارتفع النشاط التجاري، مع زيادة عدد المعاملات 24.8% إلى 397 صفقة، بقيمة 5.8 مليار درهم.
ثقة المشترين
وواصلت ثقة المشترين بعد الاستقرار، إذ ارتفعت نسبة الباحثين عن منازل ممن يخططون للشراء خلال ستة أشهر من 66% إلى 68%.
بينما تراجعت نسبة من يتوقعون مزيداً من انخفاض الأسعار من 56% إلى 52%، مواصلة مسار التصحيح من ذروة بلغت 73% عقب التحديات الإقليمية.
وارتفعت نسبة من يتوقعون استقرار الأسعار أو ارتفاعها من 44% إلى 48%.
واستقر مؤشر أسعار إعلانات البيع من «بروبرتي فايندر» في يوليو عند مستوى يقل 2.5% عن خط الأساس السابق للتحديات الإقليمية، للشهر الثاني على التوالي. بعد تراجع مستمر منذ مارس.
كما تقلصت الفجوة بين الأسعار المعلنة والأسعار النهائية للمعاملات من نطاق 6% إلى 12% في مايو إلى 5.5% و11% في يوليو. بما يشير إلى تقارب توقعات المشترين والبائعين.
عودة ثقة المستثمرين
واستعادت الشقق في يوليو حصتها من الفلل والمنازل المتلاصقة “التاون هاوس”، لترتفع من 59.5% إلى 62% من إجمالي طلبات الشراء. مع تصدر الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة. في مؤشر على زيادة شهية المستثمرين للأصول الأعلى عائداً والأكثر سيولة.
وأشارت بيانات “مورغيج فايندر” إلى عودة ثقة المستثمرين. إذ ارتفعت حصتهم من معاملات التمويل العقاري من 9% في يونيو إلى 12.8% في يوليو، مع تركزها في شرائح الدخل المتوسط.
وشكل المتقدمون الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 20 ألفاً و59,999 درهماً 62.4% من إجمالي طلبات التمويل العقاري. بينما واصل أصحاب الدخول التي تتجاوز 60 ألف درهم مواجهة محدودية المعروض من الفلل والمنازل المتلاصقة. ما يرجح الحد من تحويل الطلبات إلى صفقات في شريحة السوق الأعلى سعراً.
وتُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي اختلاف أساليب تمويل المشتريات بين القطاعين. فمن أصل 2,887 رهناً عقارياً مسجلاً في يوليو بقيمة إجمالية 4.93 مليار درهم، استحوذت الشقق على 81.9% من الحجم. إلا أن 20.3% فقط من إجمالي مبيعات الشقق تمت باستخدام تمويل عقاري، مقابل 67.8% من مبيعات الفلل.
