دبي، الإمارات – أفاد أحدث تقرير صادر عن شركة “إنجل آند فولكرز” الشرق الأوسط، بأن سوق العقارات في دبي تشهد تحولاً تدريجياً من مرحلة النمو المتسارع التي اتسمت بها في السنوات الأخيرة إلى مرحلة نمو أكثر نضجاً، يقودها التركيز على الاستدامة.
وأفاد التقرير بأنه وعلى الرغم من استمرار مستويات النشاط عند معدلات قوية، فإن آخر البيانات تشير إلى تزايد الطلب القائم على الجودة عبر مختلف فئات المشترين.
مع تركز ملحوظ للنشاط في الوحدات السكنية الأعلى قيمة، إلى جانب تراجع ديناميكيات العرض من الأصول التجارية المتميزة، لاسيما المكاتب من الدرجة الأولى.
وأكدت “إنجل آند فولكرز” أن سوق العقارات التجارية في دبي دخلت عام 2026 من موقع قوة.
حيث سجلت 1446 معاملة بيع خلال يناير الماضي، بزيادة نسبتها 23.7% على أساس سنوي، مقارنة مع 1169 معاملة في الفترة نفسها من العام الماضي.
بينما بلغت قيمة المبيعات الإجمالية 17.1 مليار درهم، ما يمثل زيادة سنوية بواقع 82%. وكانت المكاتب ومتاجر التجزئة من المحركات الرئيسة للنشاط.
ما يعكس استمرار تدفق رؤوس الأموال نحو الأصول التجارية الأساسية، وثقة المستثمرين المستمرة في أسس طلب المستأجرين على المدى الطويل في الإمارة.
وأظهر قطاع المكاتب، الأداء الأبرز ضمن سوق العقارات التجارية، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 133% على أساس سنوي، فيما قفزت القيمة الإجمالية للمكاتب المبيعة بنسبة 296%، ما يعكس تزايد الإقبال على الأصول المتميزة ذات المواقع الاستراتيجية.
وأكدت “إنجل آند فولكرز”»” أن السوق تواصل إظهار عمق ملحوظ عبر مختلف الفئات، مع استمرار المشاريع الجديدة كمحرك رئيس للنشاط.
فيما تصدرت الشقق السكنية إجمالي حجم المعاملات.
كما بقيت أساسيات سوق الإيجارات داعمة، مع ارتفاع متوسط العائد الإجمالي إلى 6.9%، ما يعزز جاذبية دبي أمام المستثمرين الباحثين عن الدخل إلى جانب الطلب من المستخدمين النهائيين.
وفي العديد من المجمعات الرئيسة، حافظت الأسعار على نمو إيجابي، ولكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالمكاسب الاستثنائية المسجلة بين عامي 2023 و2025.
وهو ما يشير إلى سوق تتجه نحو مسار أكثر استقراراً يتسم بارتفاع فترات الاحتفاظ بالأصول وزيادة التركيز على استراتيجيات الشراء بهدف السكن أو تحقيق العائد الاستثماري.
وأكد تقرير “إنجل آند فولكرز” أن سوق دبي لاتزال نشطة للغاية، مع ازدياد مستويات التمايز بين الأصول.
حيث تستمر الأصول السكنية الأفضل أداء والأصول التجارية المتميزة في إظهار قوة تسعيرية وسيولة عالية وثقة من المستثمرين، مع دخول دبي مرحلة أكثر نضجاً من النمو.
جودة المعروض
قال الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط، دانييل هادي: “تظهر سوق العقارات في دبي سمات دورة أكثر نضجاً، لاسيما مع تزايد اعتماد الطلب على جودة المعروض وندرته والأسس طويلة الأجل. وفي القطاع السكني، نشهد توسعاً مستمراً في معاملات العقارات المتميزة، إلى جانب اتخاذ قرارات أكثر انتقائية وقائمة على القيمة في جميع أنحاء السوق. أما في القطاع التجاري، فيعكس تسارع معاملات المكاتب وارتفاع قيمها انخفاضاً في عرض الوحدات من الدرجة الأولى، ما يدفع إلى تحول استراتيجي نحو سوق العقارات قيد الإنشاء، حيث تسعى الشركات والمستثمرون إلى ضمان مواقع طويلة الأجل. وتعزز هذه الديناميكيات مكانة دبي كسوق تتميز بالعمق والسيولة والمرونة على المدى الطويل”.
